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导读：
开发商未按规划修建，可被责令停工、罚款，拆除无法消除影响的建筑，并没收违法收入，但可补交土地出让金、调整容积率后重新申请建设许可证，使购房者能获得房产证。严重违规或无法获得许可证的非法建筑应拆除。
1.立项
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);
事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
2.规划及勘察设计
涉及部门：规划局、勘察及设计单位;
事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
3.施工准备
涉及部门：建设局、监理单位、施工单位;
事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
4.施工、监理、质量监督管理
涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;
事宜：施工、监理、质量监督管理。
5.申请预售(商品住宅建设工程)
涉及部门：房地局、建设局、工商局;
事宜：商品房预售许可证、工商备案。
安信10平台提醒您，从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
引用法条
拓展阅读
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