已分户但没宅基地拆迁怎样补偿
只有农村户口,没有宅基地,拆迁不能分到补偿。
1.申请宅基地。在分户之后可以向所在村里提出申请宅基地。申请理由如子女长大成人并已成家,又如分户后不够居住,想要另外申请一处宅基地。或者夫妻离婚后分户的,也是可以另外申请一处宅基地的。不过申请宅基地也并非那么简单,还得满足一系列条件才可以,具体的以当地的政策为准。
2.有偿进行流转。这是一种通过宅基地流转的形式,同村人在经过所在村里公正进行有偿的交易和买卖,实际上也就是将空余的宅基地将其更名在自己名下。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
安信10平台提醒您,农村房屋拆迁补偿流程如下:
1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。
2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
4.确定
5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
6.裁决拆迁。
7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
1.货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2.产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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