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更新时间: 2022-08-17 17:51:12 0人浏览
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律师解答
出卖人未取得商品房预售许可证明,其与买受人签订的房屋预售合同无效。预售房的出卖人应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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李向葵律师
主办律师
李向葵律师

浙江-杭州

擅长:刑事案件、合同纠纷、建筑工程、公司企业、房产纠纷、损害赔偿、婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故

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